楼顶做防水到底归物业管吗？

在物业管理的实际场景中，楼顶做防水是否归物业管是许多业主关心的问题，这一问题不能简单一概而论，需要依据具体情况来判定。

从相关法规和常见的物业管理规定来看，如果楼顶属于建筑物的公共部分，那么通常情况下，物业是有责任对其进行管理和维护的，因为公共区域的防水维护关系到整栋楼的安全和正常使用，物业作为负责小区公共事务管理的一方，有义务保障公共区域的设施设备处于良好状态，当楼顶出现漏水等情况，影响到了多个业主的居住环境，物业就应当及时安排人员对楼顶防水进行检查和修复。

也存在一些特殊情况，如果楼顶是业主私自搭建的空间，或者是某一业主单独使用的区域，且在购房合同或相关协议中明确规定该部分的维护责任由业主自行承担，那么楼顶做防水就不归物业管理，比如有的顶层业主通过一些方式获得了楼顶的单独使用权，并且与开发商或物业有相关约定，此时楼顶防水的问题就需要业主自己解决。

还要考虑防水工程的保修期，如果楼顶防水还在开发商规定的保修期内，那么出现问题应该由开发商负责维修，物业更多的是起到协调和沟通的作用，只有过了保修期，物业才会根据自身职责来处理楼顶防水事宜。

楼顶做防水是否归物业管，要综合考虑楼顶的性质、相关协议规定以及防水工程的保修情况等因素，业主在遇到楼顶防水问题时，应先了解清楚这些情况，再与物业进行有效的沟通和协商，以确保问题能够得到妥善解决。