房屋质量漏水，物业到底负责吗？

在日常生活中，房屋质量漏水是许多业主头疼的问题，当遇到这种情况时，大家往往会想到找物业解决，那么房屋质量漏水物业到底是否负责呢？这需要分情况来看。

如果房屋还在质保期内，根据相关规定，房屋的建设单位需要对房屋质量问题承担责任，也就是说，因房屋质量本身导致的漏水问题，应该由开发商负责维修和处理，物业在这个过程中，更多的是起到一个协调沟通的作用，物业可以帮助业主联系开发商，反馈漏水的具体情况，督促开发商尽快安排人员前来维修，但物业本身并没有直接对房屋质量问题进行维修的义务，新交付的小区，在入住后的一两年内出现房屋屋顶漏水的情况，业主向物业反映后，物业要及时将情况告知开发商，并跟进开发商的维修进度。

过了质保期后，要看漏水的具体部位，如果是公共区域的管道等设施设备出现漏水，物业一般是有责任进行维修的，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施设备进行维护和管理，像小区楼道内的水管漏水，影响到了公共区域的安全和正常使用，物业就需要安排专业的维修人员进行修复，物业通常会从小区的公共维修基金中支取费用来支付维修成本。

如果是业主自家房屋内部出现漏水，且不是因为公共区域问题导致的，那么一般情况下物业是没有责任负责维修的，比如业主家中卫生间的水管因自身老化破裂漏水，这属于业主个人房屋内的设施问题，应该由业主自行承担维修责任，不过，物业可以应业主的请求，为业主提供一些维修方面的建议或者推荐可靠的维修人员。

房屋质量漏水物业是否负责不能一概而论，要根据房屋是否在质保期、漏水的具体部位等多种因素来综合判断，业主在遇到房屋漏水问题时，要清楚自己的权益和物业的职责范围，合理地与物业沟通解决问题。