物业公司究竟有哪些套路？

在日常生活中，物业公司与业主的生活息息相关，部分物业公司存在着一些让业主颇为头疼的“套路”。

收费方面的套路，一些物业公司常常会模糊收费标准，在物业费的构成上做文章，他们可能会将一些本不应包含在物业费内的服务项目混在一起收费，让业主在缴费时稀里糊涂，把公共区域水电费单独列出高额收费，而实际上这部分费用本应合理分摊或者已包含在物业费里，还有的物业公司会提前预收物业费，以各种优惠为诱饵，如赠送几个月的物业费或者给予一定的折扣，但实际上这些优惠可能是从业主多缴纳的费用中变相给予的，对于一些增值服务，像代收快递、车辆看管等，收费标准不透明，随意定价，让业主难以判断是否合理。

服务质量上也存在套路，有些物业公司在入驻小区前会承诺提供高标准的服务，如定期对小区绿化进行修剪、维护，保证小区卫生环境整洁等，但入住后，却往往降低服务标准，绿化长期无人打理，杂草丛生；小区垃圾清理不及时，异味弥漫，而且对于业主反映的问题，如房屋漏水、电梯故障等，常常采取拖延战术，不及时安排维修人员处理，甚至多次催促仍无动于衷。

在公共资源利用方面也暗藏套路，小区的公共区域，如电梯广告、地下停车场广告等产生的收益，本应归全体业主所有，但部分物业公司却将这部分收益据为己有，不向业主公开收支情况，还有的物业公司会私自将小区的公共场地出租给商家举办活动，从中获利，而业主对此毫不知情。

在管理方面，部分物业公司存在管理混乱的情况，对于小区的门禁系统管理松懈，外来人员随意进出，存在安全隐患，对于小区内的车辆停放也缺乏有效的管理，导致停车位紧张，业主的车辆乱停乱放，影响小区的正常秩序。

并不是所有的物业公司都存在这些问题，也有很多负责任的物业公司为小区的和谐稳定付出了努力，但业主们也应该提高警惕，了解自身的权益，当遇到不良物业公司的套路时，要敢于维护自己的合法权益。