小区下雨漏水，物业到底该不该负责？

在小区生活中，下雨时房屋出现漏水的情况时有发生，这不仅影响居民的正常生活，还可能对房屋结构造成损害，小区下雨漏水物业是否负责呢？这需要分不同情况来看待。

如果漏水问题是出现在公共区域，比如屋顶、外墙等部位，物业通常是需要负责的，根据物业管理服务合同，物业有责任对小区的公共设施和公共区域进行维护和管理，屋顶和外墙等属于全体业主共有的部分，其防水等维护工作是物业的职责范畴，当这些公共区域因下雨出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行检查和维修，若因物业未履行好维护管理职责，导致漏水情况持续或加重，给业主造成损失的，物业还可能需要承担相应的赔偿责任，小区某栋楼的屋顶因年久失修，在一场大雨后出现大面积漏水，导致顶层多户业主家中天花板被浸泡，这种情况下物业就需要积极采取措施，对屋顶进行防水修复，并对业主的损失进行评估和赔偿。

如果漏水问题是出现在业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部，情况就比较复杂了，如果是因为房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么应由开发商负责维修，物业在此过程中主要起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度，新交房不久的房屋，在下雨时发现卧室窗户周边漏水，经过检查是窗户密封胶条质量不过关导致的，这种情况物业就应该及时反馈给开发商，让开发商安排人员进行维修。

但如果房屋已经过了保修期，漏水是由于业主自身使用不当或自行改造房屋等原因造成的，那么维修责任通常由业主自己承担，业主为了增加室内空间，私自拆除了卫生间的部分防水层，导致下雨时卫生间出现漏水到楼下的情况，此时物业虽然可以提供一定的帮助和建议，但主要的维修和赔偿责任应由该业主承担。

还有一种情况，如果漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上业主装修不当导致楼下业主家下雨时漏水，那么责任应由造成损害的第三方承担，物业需要协助受损害的业主与第三方进行协商解决。

小区下雨漏水物业是否负责不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因以及房屋是否在保修期等多种因素来判断，在遇到此类问题时，业主和物业应及时沟通，明确责任主体，共同解决漏水问题，以保障小区居民的正常生活和房屋的安全。