物业合同究竟在什么时候签？

在物业管理的实际操作中，物业合同的签订时间是一个备受关注的问题，不同类型的物业合同，其签订时间存在一定的差异。

对于前期物业服务合同，它通常是在物业建设单位销售物业之前签订，在房地产项目开发阶段，建设单位为了保障物业交付后的正常管理和服务，会选聘物业服务企业并与之签订前期物业服务合同，这是因为在业主大会尚未成立之前，需要有专业的物业服务企业提前介入，对物业进行管理和维护，为业主创造良好的居住或使用环境，建设单位会在项目取得预售许可证之前就完成前期物业服务企业的选聘和合同签订工作，这样在房屋开始销售时，购房者就能明确知道未来的物业服务情况。

而当业主大会成立后，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，此时签订的物业服务合同，通常是在业主大会经过法定程序，如召开业主大会会议，对选聘物业服务企业的事项进行表决，且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，业主委员会代表全体业主与新选聘的物业服务企业签订，这个过程往往发生在前期物业服务合同到期，或者前期物业服务企业服务质量不达标等情况下，业主大会通过合法程序更换物业服务企业，通常在业主大会做出选聘决定后的一段时间内，业主委员会会与选定的物业服务企业进行合同条款的协商和签订工作，以确保新的物业服务能够顺利衔接。

在一些特殊情况下，比如物业服务企业中途退出，或者因其他原因需要重新签订物业合同，也会根据实际情况确定签订时间，但无论如何，都要遵循相关法律法规和物业管理的程序规定，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益。

物业合同的签订时间依据合同类型和具体情况而定，前期物业服务合同多在物业销售前签订，而业主大会主导的物业服务合同则在业主大会做出选聘决定之后签订。