屋里漏水物业到底负责维修吗？

在日常生活中，屋里漏水是一件让业主十分头疼的事情，遇到这种情况时，很多业主都会第一时间想到找物业来解决问题，那么屋里漏水物业真的负责维修吗？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房屋还在质保期内，屋里漏水一般是由开发商负责维修的，新建的房屋通常都有一定的质保期限，在这个期限内，房屋出现质量问题，如屋顶漏水、墙面渗水等，开发商有义务按照相关规定进行维修，物业在此阶段主要起到协调和沟通的作用，帮助业主联系开发商，反馈问题，但并不直接承担维修责任，小李购买的新房在入住后的第二年发现卫生间天花板漏水，这种情况下，物业会协助小李向开发商反映情况，由开发商安排人员来进行维修。

如果房屋已经过了质保期，就要看漏水的部位属于公共区域还是业主的专有部分，若是公共区域漏水，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和保养是物业服务的一部分，物业收取的物业费中包含了对公共区域的维修费用，物业需要及时组织维修，以确保公共区域的正常使用和房屋的整体安全，某小区的屋顶出现漏水情况，导致顶层业主的屋内天花板受损，物业应安排专业人员对屋顶进行防水处理等维修工作。

如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的水管破裂、卫生间防水损坏等，一般情况下物业没有直接的维修责任，专有部分的设施设备属于业主个人所有，其维修和保养应由业主自行负责，不过，物业可以提供一些帮助，比如提供维修人员的信息或者协助业主解决维修过程中遇到的一些问题，张女士家中的厨房水管突然爆裂，导致厨房积水，这种情况下，张女士需要自行联系维修人员来修理水管，物业可以帮忙推荐一些靠谱的维修师傅。

如果屋里漏水是由于其他业主的不当行为造成的，比如楼上业主装修时破坏了防水层导致楼下漏水，那么责任应该由造成损害的业主承担，物业在此过程中要起到调解和监督的作用，协调双方解决问题，王先生家的天花板因为楼上邻居装修时防水没做好而漏水，物业应及时介入，要求楼上业主停止不当行为，并尽快对漏水问题进行修复。

屋里漏水是否由物业负责维修不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到屋里漏水的问题时，应先了解漏水的原因和部位，再确定责任主体，通过合理的途径解决问题，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。