物业费究竟按什么面积交？

在物业管理的日常工作中，业主们常常会对物业费究竟按照什么面积来缴纳存在疑问，这是一个关乎业主切身利益，同时也影响着物业服务企业收费合理性的重要问题。

物业费的收取面积主要有两种计算方式，即建筑面积和套内建筑面积。

建筑面积是目前较为常见的物业费计费面积依据，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，物业服务企业在提供服务时，不仅要对业主的套内空间外的公共区域进行维护和管理，比如对电梯的日常保养、楼道的清扫、小区公共绿化的养护等，这些公共区域的维护成本需要分摊到每个业主身上，所以按照建筑面积来收取物业费是有一定合理性的，采用建筑面积计费，能让业主为享受的整个小区的物业服务买单，体现了公平性原则，因为公共区域的使用和维护是全体业主共同受益的。

而套内建筑面积则只计算业主实际使用的套内空间面积，不包含公摊部分，有些业主认为按照套内建筑面积缴纳物业费更为合理，因为他们觉得自己实际使用的只是套内的空间，对于公摊面积部分并没有直接的使用感受，不应该为此支付费用，从物业服务的实际情况来看，虽然业主没有直接使用公摊面积，但公摊区域的正常运转和维护是保障业主正常生活的重要组成部分。

在实际操作中，具体按照哪种面积来收取物业费，通常在业主与物业服务企业签订的物业服务合同中会有明确约定，不同地区、不同小区可能会根据当地的政策、小区的实际情况以及业主与物业的协商结果来确定计费面积，业主在入住小区时，一定要仔细阅读物业服务合同，了解物业费的计费方式和计费面积，避免在缴费过程中产生不必要的纠纷。

无论是按建筑面积还是套内建筑面积收取物业费，都有其各自的依据和合理性，关键是要在合同中明确约定，让业主清楚知晓自己的缴费标准，同时也让物业服务企业能够合理收费，为业主提供优质的物业服务。