拿房后究竟什么时候开始算物业费呢？

在物业管理中，拿房后物业费的起算时间是许多业主关心的问题，通常情况下，物业费的计算起始时间与房屋交付的时间密切相关。

当开发商按照合同约定的标准和时间将房屋交付给业主时，从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费，这里的交付是指房屋具备了入住使用的条件，并且开发商已经正式通知业主办理交房手续，开发商在合同约定的交房日期前，已完成房屋的建设、验收等各项工作，通过书面、电话等方式通知业主在指定时间来办理交房手续，业主在收到通知后，按照要求办理了交房手续，那么从这个交房的日期开始，物业费就开始计算了。

存在一些特殊情况，如果是因为开发商的原因导致房屋未能按时交付，比如房屋存在质量问题需要整改等，在整改期间，业主是不需要承担物业费的，物业费应由开发商承担，业主在交房时发现房屋墙面有严重裂缝，需要开发商进行维修，在维修期间，业主无需缴纳物业费，直到维修完成并再次正式交付给业主时，才开始计算物业费。

如果业主在接到交房通知后，无正当理由拖延办理交房手续，那么物业费通常还是会从开发商通知的交房日期开始计算，因为开发商已经完成了交付的准备工作，是业主自身原因导致未能及时接收房屋。

拿房后物业费的起算时间一般以房屋正式交付为节点，但要根据具体情况进行判断和处理，业主和开发商都应该明确各自的权利和义务，以避免在物业费计算问题上产生不必要的纠纷。