上房和物业究竟交接什么？

在房地产开发与物业管理的流程中，上房（通常指房屋交付）阶段物业与相关方的交接工作至关重要，它关系到后续物业管理服务能否顺利开展以及业主的居住体验，上房和物业具体交接什么呢？

资料交接

1、产权资料：包括项目的土地使用证明、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等，这些资料是房屋合法性的依据，物业需要留存备案，以便在后续管理过程中遇到相关问题时能够提供证明，保障小区的合法运营。

2、技术资料：如建筑施工图纸，涵盖了建筑、结构、水电、消防等各个专业的详细设计图纸，物业人员通过熟悉这些图纸，可以了解房屋的结构布局、管线走向等，为日后的维修、保养和改造工作提供技术支持，还有设备设施的安装、使用和维护说明书，这些资料对于物业正确操作和管理设备设施至关重要。

3、业主资料：包含业主的姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息，准确的业主资料有助于物业与业主进行有效的沟通和服务，例如在通知缴费、发布小区公告等方面能够做到精准传达。

实物交接

1、房屋本体：对每一套房屋进行全面检查和交接，包括房屋的门窗是否能正常开关、墙面地面是否平整、水电线路是否畅通等，物业需要记录房屋存在的问题，并及时反馈给开发商进行整改，确保业主接收的房屋质量符合标准。

2、公共设施设备：小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、绿化景观等公共设施设备都要进行详细的交接，物业要检查设备的运行状况，核对设备的数量和规格是否与资料一致，并接收设备的钥匙、备品备件等，要与设备供应商或维保单位进行沟通，了解设备的保修期限和维护要求。

3、物业管理用房：开发商应按照规定向物业提供物业管理用房，包括办公用房、值班用房、仓库等，物业要对这些用房的装修、设施设备等进行检查和接收，确保满足物业管理工作的需要。

费用交接

1、维修资金：业主在购房时通常会缴纳一定比例的住宅专项维修资金，这笔资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，开发商需要将代收的维修资金移交给当地的维修资金管理部门或按照规定存入指定账户，并向物业提供相关的缴费凭证和明细。

2、预收费用：如果开发商在交房前预收了业主的物业费、水电费等费用，需要与物业进行清算和交接，明确已收费用的金额和时间段，避免出现费用重复收取或漏收的情况。

上房和物业的交接是一个复杂而细致的过程，涉及到众多方面的内容，只有做好全面、准确的交接工作，才能为物业管理服务的顺利开展奠定坚实的基础，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。