物业跑冒滴漏现象合法吗？

在日常生活中，物业跑冒滴漏的情况时有发生，这不仅会给居民的生活带来诸多不便，也会引发大家对于这种现象是否合法的疑问。

从法律层面来看，物业跑冒滴漏本身并没有明确地被界定为违法或合法行为，需要根据具体的情况进行分析。

如果跑冒滴漏是由于物业对公共设施设备维护管理不善导致的，那么物业可能存在一定的责任，根据《物业管理条例》等相关法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，小区的水管因物业未及时检查和维护，出现老化破裂导致跑水，这种情况下物业没有尽到应尽的管理义务，可能构成违约行为，业主可以依据物业服务合同要求物业承担维修责任、赔偿因跑冒滴漏造成的损失等。

如果跑冒滴漏是由于不可抗力因素或者业主自身的不当使用、改造等原因造成的，物业则可能无需承担责任，比如遭遇极端恶劣天气，导致小区的排水系统不堪重负出现冒水情况，这属于不可抗力因素，或者业主私自更改自家的水管线路，造成了跑水现象，这种情况下责任就在于业主自身。

如果跑冒滴漏影响到了公共安全或者环境卫生，相关部门有权要求物业采取措施进行整改，即使责任不在物业，物业也有义务配合相关部门和业主解决问题，以保障小区的正常秩序和居民的生活质量。

物业跑冒滴漏不能简单地判定为合法或不合法，要综合考虑具体的原因和责任归属，对于业主来说，当遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体；对于物业而言，要切实履行好自己的管理和维护职责，减少跑冒滴漏等情况的发生，为业主创造一个良好的居住环境。