物业成毒瘤，更换到底难不难？

在当今的小区生活中，物业扮演着至关重要的角色，它本应是小区秩序的维护者、居民生活的服务者，现实中却有不少物业成为了居民口中的“毒瘤”，当物业成了毒瘤，更换它到底难不难呢？

当物业成为“毒瘤”时，往往存在着诸多问题，物业服务质量低下，小区卫生状况糟糕，垃圾清理不及时，楼道堆满杂物；安保措施形同虚设，外来人员随意进出，小区内盗窃等治安事件频发；对公共设施维护不及时，电梯故障长时间得不到解决，路灯损坏也无人管理，这些问题严重影响了居民的生活质量，让居民苦不堪言。

从理论上来说，更换物业并非完全没有途径，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当小区业主对现有的物业不满时，可以通过合法的程序来更换，需要由一定比例的业主联名提议召开业主大会，在业主大会上，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以做出更换物业的决定，之后，通过公开招标等方式选聘新的物业服务企业。

在实际操作中，更换物业却困难重重，组织召开业主大会就是一个难题，很多小区业主众多，人员分散，要收集到足够比例的业主签名来提议召开业主大会并非易事，即使成功召开了业主大会，要让专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都同意更换物业，也需要做大量的沟通和协调工作。

原物业可能会进行阻挠，一些不良物业为了继续维持其利益，会采取各种手段来阻止被更换，他们可能会以各种理由拖延交接工作，拒绝向新物业移交相关的资料和设施，甚至会对业主进行威胁、恐吓等，给更换物业的工作带来很大的阻碍。

更换物业还可能涉及到一些经济纠纷，原物业可能存在预收了业主的物业费、停车费等情况，在更换物业时，这些费用的退还和结算问题如果处理不当，也会引发新的矛盾和纠纷。

虽然从法律和程序上有更换物业的途径，但在实际操作中，由于组织业主大会困难、原物业阻挠以及经济纠纷等多方面的因素，当物业成了毒瘤，更换它并不容易，要想顺利更换物业，需要政府相关部门加强监管和指导，业主们也需要团结起来，通过合法、合理的方式来维护自己的权益。