外面水管漏了物业到底负责吗？

在日常生活中，居民常常会遇到各种各样的问题，其中外面水管漏水就是较为常见的一种情况，当外面水管漏了，物业是否负责呢？这需要根据具体情况来判断。

我们要明确水管的产权归属和管理维护责任划分，小区内的水管分为不同的部分，不同部分的管理责任主体也有所不同。

如果是小区公共区域的水管，也就是供整个小区居民共同使用的水管，比如小区主供水管道等，这类水管通常属于物业管理的范畴，当这些公共水管出现漏水问题时，物业是有责任进行维修和处理的，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施设备进行维护和管理，以保障小区的正常运行和居民的正常生活，物业需要及时安排专业人员对漏水的水管进行检查、维修，并且承担相应的维修费用，这是物业为业主提供服务的一部分，也是保障小区公共利益的必要措施。

如果是业主专有部分的水管，比如业主家入户水管到室内的这一段，或者是业主自己安装改造的水管，那么这部分水管的管理和维护责任通常由业主自己承担，当这部分水管出现漏水问题时，物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以根据业主的请求，提供一些必要的协助，比如提供维修人员的信息或者在维修过程中给予一定的配合，但维修费用等通常需要业主自行承担。

还有一种情况是开发商建设过程中遗留的水管质量问题，如果在房屋交付后的一定期限内，发现外面水管漏水是由于开发商施工质量不过关导致的，那么责任可能首先在于开发商，物业在发现这种情况后，有义务协助业主联系开发商，督促开发商进行维修处理，在开发商处理问题的过程中，物业也需要起到监督和协调的作用，以确保问题能够得到妥善解决。

外面水管漏了物业是否负责不能一概而论，要根据水管的具体位置、产权归属以及漏水原因等多方面因素来综合判断，业主在遇到水管漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到及时、有效的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。