物业撤场需要什么条件？

在物业管理服务中，物业撤场是一个较为复杂且涉及多方利益的问题，物业撤场究竟需要什么条件呢？

合同约定条件

1、服务期限届满

物业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同通常会明确规定服务期限，当合同约定的服务期限到期后，若双方没有就续约达成一致，物业有权按照合同约定撤场，某小区物业服务合同约定服务期限为三年，三年期满后，业主委员会经过评估，认为该物业的服务质量未达到预期，决定不再续约，此时物业在完成相关交接工作后便可撤场。

2、合同约定的解除条件成就

合同中可能会设定一些特定的解除条件，当这些条件满足时，物业可以撤场，合同约定若小区物业费收缴率连续三个月低于一定比例（如 30%），物业有权解除合同并撤场，因为过低的物业费收缴率会导致物业运营成本难以维持，无法正常提供服务，这种情况下，物业在按照合同约定的程序通知相关方后，就可以进行撤场准备。

法定条件

1、业主大会决定解聘

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，当业主大会经过合法的程序，如召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘该物业时，物业就需要按照规定撤场，某小区物业长期服务质量不佳，小区环境卫生差、安保措施不到位等问题严重影响业主生活，业主们通过合法途径召开业主大会，投票决定解聘该物业，物业就必须执行。

2、物业严重违约

如果物业在服务过程中存在严重违约行为，如擅自改变物业管理用房用途、挪用专项维修资金等，业主委员会可以通过法律途径要求物业撤场，这些违约行为严重损害了业主的合法权益，违反了物业服务合同的约定和相关法律法规的规定，一旦法院判决物业撤场，物业就必须在规定时间内完成撤场工作。

其他条件

1、不可抗力因素

当发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致物业无法继续提供服务时，物业可以撤场，某小区遭遇严重的地震灾害，小区内的物业服务设施遭到严重破坏，物业在短时间内无法恢复正常服务，在与业主委员会协商并获得同意后，可暂时撤场，待条件允许时再考虑是否继续服务。

2、物业自身经营问题

如果物业企业自身出现严重的经营困难，如资金链断裂、破产等情况，无法继续维持小区的物业服务，也可能会撤场，在这种情况下，物业需要提前通知业主委员会，并配合相关部门做好交接工作，以保障小区的正常秩序。

物业撤场需要满足合同约定、法定以及其他一些特定条件，在撤场过程中，物业和业主都应当遵循相关法律法规和合同约定，确保撤场工作有序进行，保障小区居民的正常生活不受太大影响。