物业费究竟按什么方式计算价格？

在物业管理中，物业费的计算方式是众多业主关心的问题，物业费的计算通常有以下几种常见方式。

包干制，在这种方式下，由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，物业费的收取标准一般是根据物业服务企业提供的服务项目、服务质量以及小区的实际情况等综合确定，对于一个普通的住宅小区，物业服务企业会考虑小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等多项服务内容，假设小区共有1000户业主，物业服务企业经过成本核算，包括人员工资、物资采购、设备折旧等各项费用，预计一年的运营成本为500万元，那么将这500万元分摊到每户业主身上，再结合小区的建筑面积等因素，就可以确定每户每月需要缴纳的物业费金额，会按照每平方米的建筑面积来计算，比如确定为每平方米每月2元，业主的房屋面积是100平方米，那么该业主每月需缴纳的物业费就是2×100 = 200元。

另一种是酬金制，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，在酬金制下，物业服务企业会先编制年度物业服务资金预算，明确各项费用的支出计划，预算显示一年的物业服务总费用为800万元，物业服务企业按照约定比例10%提取酬金80万元，剩下的720万元用于实际的物业服务支出，然后根据小区的总建筑面积，计算出每平方米的物业费预收标准，假设小区总建筑面积为50万平方米，那么每平方米每月的预收物业费就是720万÷12÷50万 = 1.2元，到年底时，物业服务企业会公布物业服务资金的收支情况，如果实际支出小于预算，结余部分会返还给业主；如果实际支出超出预算，不足部分则由业主分摊。

不同类型的物业，其物业费的计算方式可能也会有所不同，商业物业的物业费通常会比住宅物业高，因为商业物业的运营成本相对较高，需要提供更专业的服务，如24小时的安保、更频繁的卫生清洁等，其物业费的计算可能会综合考虑商业的业态、人流量、经营规模等因素，而一些高端的别墅小区，由于其物业服务的标准和要求更高，如提供专属的管家服务、更精细的园林养护等，物业费也会相应较高，计算方式可能会更加复杂，除了考虑建筑面积外，还可能会考虑小区的配套设施使用情况等。

物业费的计算方式受到多种因素的影响，业主在了解物业费计算时，应详细查看物业服务合同，明确具体的计算方法和收费标准。