不是房主，物业能起诉吗？

在物业管理的实际工作中，常常会遇到各种复杂的情况，其中一个让很多物业从业人员困惑的问题就是：如果对方不是房主，物业能起诉吗？答案是在符合一定条件的情况下，物业是可以起诉非房主的。

从法律关系的角度来看，虽然物业服务合同通常是由业主与物业公司签订，但在实际居住和使用过程中，房屋可能会存在转租、借用等情况，实际居住人并非房主，这并不影响物业依据相关法律规定和实际情况来维护自身权益。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，只要实际使用人享受了物业服务，就有义务支付相应的费用，如果实际使用人拒绝支付物业费等相关费用，物业可以通过合法途径进行追讨，当租户入住房屋后，物业公司按照合同约定提供了包括环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等一系列服务，租户实际上从中受益，在这种情况下，租户就应当按照约定或者合理的标准支付物业费。

在起诉程序方面，物业需要收集充分的证据，首先要证明实际使用人在该物业区域内居住或使用房屋，这可以通过租赁合同、入住登记、水电费缴纳记录等材料来证明，要证明物业公司已经按照合同约定提供了相应的服务，比如有日常的巡逻记录、设备维护报告、垃圾清理记录等，当收集到足够的证据后，物业可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法院在审理此类案件时，会综合考虑各方面因素，如果物业能够证明自己履行了服务义务，而实际使用人没有支付费用，法院一般会支持物业的诉求，不过，在某些情况下，如果租户与业主之间就物业费的承担有明确约定，并且物业知晓该约定，那么责任的承担可能会按照约定来确定。

在实际操作中，物业在遇到非房主拖欠费用的情况时，应尽量先通过沟通协商的方式解决问题，可以向实际使用人说明其应承担的义务和责任，争取友好解决，如果协商无果，再考虑通过法律诉讼来维护自身权益。

不是房主，物业在满足一定条件下是可以起诉的，这既保障了物业公司的合法权益，也有助于维护整个物业区域的正常管理秩序，物业从业人员在面对此类问题时，要熟悉相关法律法规，注重证据的收集和保存，依法依规处理纠纷。