墙裂开了物业管吗？

在日常生活中，房屋墙体出现裂缝是不少业主可能会遇到的问题，当看到墙裂开时，很多业主第一时间就会想到：墙裂开了物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确墙体裂缝的不同类型，墙体裂缝大致可以分为结构性裂缝和非结构性裂缝。

结构性裂缝通常是由于房屋主体结构出现问题所导致的，比如地基沉降不均匀、建筑结构设计不合理等，这种裂缝一般比较严重，可能会影响到房屋的整体安全，对于结构性裂缝，物业通常没有直接的维修责任，因为物业主要负责的是小区公共区域的管理和维护，而房屋的主体结构质量问题属于开发商的保修范畴，在房屋的保修期内（一般自房屋交付使用之日起计算），业主应该及时向开发商反映，由开发商安排专业的施工队伍进行检测和维修，如果开发商拒绝履行保修义务，业主可以通过合法途径，如向当地建设主管部门投诉、向法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。

非结构性裂缝则相对较为常见，它可能是由于墙体材料的收缩、温度变化、装修不当等原因引起的，对于这类裂缝，是否由物业负责维修，需要看具体情况。

如果裂缝出现在业主的专有部分，也就是业主所购买房屋的室内空间，一般情况下物业没有义务进行维修，因为专有部分的维修和保养责任通常由业主自行承担，不过，物业可以为业主提供一些建议和帮助，比如推荐有资质的维修人员等。

如果墙体裂缝出现在小区的公共区域，如楼道、电梯间、外墙等地方，那么物业就有责任进行处理，公共区域的设施和建筑属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务者，有义务对其进行日常的检查、维护和维修，当发现公共区域的墙体出现裂缝时，物业应该及时安排人员进行查看和评估，根据裂缝的严重程度制定相应的维修方案，并组织实施维修工作，维修费用通常从小区的公共维修基金中支出，但需要按照相关规定进行申请和审批。

还有一种情况需要注意，就是如果墙体裂缝是由于第三方的原因造成的，比如相邻业主装修时对墙体造成了破坏，那么责任应该由造成破坏的第三方承担，物业在这种情况下应该起到协调和监督的作用，协助受损业主与责任方进行沟通和协商，促使责任方对裂缝进行修复。

墙裂开了物业是否管不能一概而论，需要根据裂缝的类型、位置以及造成裂缝的原因等因素来综合判断，业主在遇到墙体裂缝问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的情况和处理流程，以便能够妥善解决问题，保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个安全、舒适的居住环境。