车位真的属于物业吗？

在日常生活中，关于车位归属的问题常常引发业主与物业之间的诸多争议，那么车位是否真的属于物业呢？这需要从不同类型的车位情况来具体分析。

规划内的车位，在小区建设规划时就明确规划用于停放汽车的车位，这种车位的归属通常取决于其是否被计入公摊面积，如果没有被计入公摊面积，开发商是可以通过出售、附赠或者出租等方式与业主约定车位的使用权益，也就是说，在这种情况下，车位的所有权可能归属于开发商，而非物业，物业只是根据与开发商或业主委员会签订的服务合同，对车位进行日常的管理和维护工作，比如保障车位的卫生、维护停车秩序等，但并不拥有车位的所有权。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据相关法律规定，这类车位属于业主共有，它们是利用小区公共区域改造而成的，其权益理应归全体业主，物业同样没有所有权，只是受业主委托对这些车位进行管理，例如安排停车、收取一定的停车管理费用等，而这些费用一般是要纳入小区公共收益的，归全体业主所有。

最后还有地下人防车位，人防车位是结合地下人防工程建设的车位，其产权归属比较特殊，从法律层面讲，人防工程的产权归国家所有，在实际使用中，开发商或者物业可以在不影响人防功能和遵守相关规定的前提下进行使用和管理，物业对人防车位也只是进行日常的运营和管理，并非拥有其所有权。

一般情况下，物业并不拥有车位的所有权，车位的归属需要依据其类型和相关法律规定来确定，业主们应该了解自己小区车位的具体情况，维护自身的合法权益；物业也应当明确自身的职责和权限，在合法合规的范围内做好车位管理服务工作。