什么叫物业服务合同类别？

在物业管理领域，物业服务合同是明确物业服务企业与业主之间权利和义务关系的重要法律文件，什么叫物业服务合同类别呢？

物业服务合同类别是根据不同的标准对物业服务合同进行的分类，这些分类有助于我们更清晰地理解各类合同的特点和适用场景，常见的物业服务合同类别主要有以下几种。

按照合同签订主体分类

前期物业服务合同：这是在物业尚未交付给业主之前，由建设单位（通常是房地产开发商）与物业服务企业签订的合同，在物业项目建设期间，业主还未完全入住，无法直接与物业服务企业协商并签订合同，为了保障物业的正常运营和管理，建设单位就承担起了选聘物业服务企业的责任，前期物业服务合同一般会约定在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前持续有效，一个新建的住宅小区，在房屋销售阶段，开发商会与一家物业服务企业签订前期物业服务合同，由该企业对小区的物业进行管理，包括绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等工作，直到小区业主大会召开并重新选聘物业服务企业。

物业服务合同：当业主大会成立后，业主大会代表全体业主与通过合法程序选聘的物业服务企业签订的合同就是物业服务合同，业主大会是业主集体行使权利和维护自身利益的组织，它通过召开业主大会会议等形式，决定物业服务企业的选聘、服务内容、服务费用等重要事项，与前期物业服务合同相比，物业服务合同更能体现业主的意愿和需求，因为它是经过业主大会讨论和决策后签订的，某小区业主大会经过广泛征求业主意见，最终与一家口碑良好的物业服务企业签订了物业服务合同，明确了该企业为小区提供的具体服务标准和收费标准。

综合物业服务合同：这种合同涵盖了物业区域内的全方位服务，包括物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理，如对小区的电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查和维修；环境卫生管理，如小区内的垃圾清理、公共区域的清洁等；绿化养护，包括草坪修剪、树木浇水施肥等；安全保卫服务，设置门禁系统、安排保安巡逻等，综合物业服务合同适用于大多数住宅小区和商业物业，能够为业主提供一站式的物业服务解决方案，一个大型商业综合体，与物业服务企业签订综合物业服务合同，企业不仅要负责商场内部的卫生清洁、设施维护，还要管理停车场秩序、保障商场的消防安全等。

专项物业服务合同：专项物业服务合同则是针对物业的某一项特定服务内容而签订的合同，有的业主大会或建设单位会单独与一家专业的电梯维修公司签订电梯专项维修服务合同，由该公司专门负责物业区域内电梯的维修和保养工作；或者与一家清洁公司签订专项清洁服务合同，由其负责小区公共区域的深度清洁工作，专项物业服务合同的优点是能够充分发挥专业服务企业的优势，提高特定服务的质量和效率。

了解物业服务合同类别对于业主和物业服务企业都具有重要意义，对于业主来说，能够清楚知道自己所享受的服务类型和对应的权利义务，更好地监督物业服务企业的工作；对于物业服务企业来说，明确合同类别有助于其准确提供服务，避免服务内容的混淆和纠纷的产生，从而提升物业服务的整体水平和质量。