电梯不归物业管理合法吗？

在日常生活中，电梯对于居民来说是极为重要的垂直交通工具，尤其是在高层住宅中，电梯的正常运行关系到每一位住户的出行安全与便利，有时会出现“电梯不归物业管理”的情况，那么这种现象合法吗？这需要从多个方面来进行分析。

从相关法律法规来看，《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中就包括对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理等，电梯通常属于建筑物的共用设施设备，在大部分情况下，是包含在物业管理服务范围内的，如果物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了电梯的管理、维护等事宜由物业负责，而物业却以各种理由推脱，声称电梯不归自己管理，这种行为显然是不合法的，属于违反合同约定，业主有权要求物业承担违约责任。

但也存在一些特殊情况使得电梯不归物业管理可能具有合法性，在一些老旧小区，由于历史原因，电梯的产权并不明晰，或者存在产权单位与物业管理区域不一致的情况，若电梯的产权单位与物业没有就电梯管理事宜达成委托管理协议，且产权单位自行承担了电梯的管理、维护和保养工作，那么从产权和委托关系的角度来说，电梯不归物业管理是合理合法的，有些商业综合体或大型写字楼，电梯可能由专业的电梯维保公司直接与业主方或使用方签订维保合同，进行独立管理，物业仅起到一定的协调和监督作用，这种情况下电梯的管理模式也是符合相关规定的。

对于业主而言，如果遇到电梯不归物业管理的情况，首先要查看物业服务合同的具体条款，明确电梯管理责任的归属，若合同约定应由物业负责而物业不作为，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其履行职责，若协商无果，还可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉，以维护自己的合法权益，而对于物业来说，应当严格按照合同约定和相关法律法规，做好电梯等共用设施设备的管理和维护工作，保障业主的正常生活和使用安全。

判断电梯不归物业管理是否合法不能一概而论，需要结合具体的合同约定、产权归属等多方面因素进行综合考量。