屋里漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到屋里漏雨的情况，面对这种状况，大家常常会有一个疑问：屋里漏雨归物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房屋的不同部位以及相关的责任划分，对于房屋的公共部位，比如屋顶、外墙等，如果这些部位出现漏雨问题，通常是归物业管理的，因为这些公共区域是全体业主共有的，物业有责任对其进行维护和保养，依据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中就包括对房屋共用部位的维修、养护和管理，以小区的屋顶为例，如果遇到暴雨等恶劣天气，屋顶出现渗漏导致屋内漏雨，此时物业就需要及时安排人员进行检查和维修，这是因为屋顶属于公共区域，其维护和保养是物业管理工作的一部分。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主户内的区域，情况就比较复杂了，一般情况下，物业并没有直接的维修责任，专有部分的设施设备和装修等属于业主个人所有，业主需要自行承担维修和保养的义务，业主家中卫生间的水管破裂导致漏雨，这种情况通常是由业主自己负责联系维修人员进行修复，但在某些情况下，如果漏雨问题是由于房屋质量问题引起的，且房屋还在保修期内，那么业主可以通过物业联系开发商，由开发商来承担维修责任。

物业服务合同也是判断物业是否负责的重要依据，不同的小区，物业服务合同的内容可能会有所不同，有些物业服务合同中可能会明确约定，对于业主户内的一些小范围维修，物业可以提供一定的协助或增值服务，但这通常需要额外收费，业主在遇到屋里漏雨的情况时，应该先仔细查看自己与物业签订的服务合同，了解其中关于维修责任的具体规定。

当屋里出现漏雨问题时，业主首先要及时向物业反映情况，物业在接到业主的报修后，应该按照相关规定和流程进行处理，如果是公共部位的问题，物业要尽快安排维修人员进行检查和修复；如果是业主专有部分的问题，物业可以为业主提供一些必要的建议和帮助。

屋里漏雨是否归物业管不能一概而论，要根据漏雨的部位、房屋质量情况以及物业服务合同的约定等因素来综合判断，业主和物业都应该明确自己的权利和义务，共同维护小区的正常生活秩序和业主的合法权益。