物业费应该从什么时候开始收？

在物业管理服务中，物业费的收取起始时间是一个常被业主和物业企业关注的问题，物业费究竟应该从什么时候开始收呢？

物业费的收取起始时间有以下几种常见情况。

如果是新房，当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的交付手续，将房屋正式移交给业主时，物业费通常就开始计算收取了，因为从交付那一刻起，业主实际上已经获得了对房屋的使用和控制权，同时也享受着小区的物业服务，比如小区的安保巡逻保障业主居住安全、保洁人员对公共区域的清扫维护小区整洁环境等，即使业主暂时没有入住，物业也在持续为整个小区提供各项服务，所以按照规定业主需要缴纳物业费。

如果在交付过程中出现了一些特殊情况，比如房屋存在质量问题，经相关部门认定需要整改修复，在整改期间，业主是可以与开发商和物业协商，物业费可能会暂缓收取，因为在房屋质量问题未解决时，业主无法正常使用房屋，也就不能完全享受到相应的物业服务。

对于二手房而言，物业费的收取起始时间通常以房屋产权过户并完成交接手续为准，新业主从办理完过户手续，接收房屋那一刻起，开始承担后续的物业费，原业主在房屋交接之前所产生的物业费则由原业主负责结清。

还有一些特殊类型的物业，如商业物业等，其物业费收取起始时间可能会根据租赁合同的约定来确定，有的租赁合同会明确规定，从租户入驻开始营业的日期起，开始计算物业费；也有的可能从租户拿到商铺钥匙可以进行装修时就开始收取物业费。

物业费的收取起始时间需要根据不同的情况来确定，无论是新房、二手房还是商业物业等，都有各自的判定标准，业主和物业企业应该明确知晓相关规定，以避免在物业费收取问题上产生不必要的纠纷，共同营造一个和谐有序的居住和商业环境。