物业楼管究竟巡查哪些工作？

物业楼管在物业管理中扮演着至关重要的角色，其巡查工作涵盖多个方面，对保障小区或楼宇的正常运行、维护业主的生活和工作环境起着关键作用。

公共区域设施设备巡查

物业楼管需要对楼宇的公共区域设施设备进行全面巡查，在消防设施方面，要检查灭火器是否在有效期内、压力是否正常，消防栓的阀门是否能正常开启、水带是否完好无损，疏散指示标志和应急照明是否能正常工作等，确保在紧急情况下消防设施能够发挥作用，保障业主的生命安全。

电梯也是巡查的重点对象，楼管要查看电梯的运行状态是否正常，有无异常声响、晃动等情况，电梯的门是否能够正常开关，轿厢内的照明、通风以及求救装置是否完好，对于电梯的维护保养记录也要进行检查，督促电梯维保单位按时进行维护保养工作。

公共区域的照明设施，如楼道灯、小区路灯等，要检查是否有损坏、不亮的情况，及时安排维修，以保证业主在夜间出行的安全，给排水系统同样不容忽视，要巡查水管是否有漏水现象，污水管道是否畅通，消防水箱的水位是否正常等。

环境卫生巡查

环境卫生是物业楼管巡查的重要内容之一，楼管要检查公共区域的卫生状况，包括楼道、电梯间、小区道路、停车场等地方是否干净整洁，有无垃圾堆积、杂物乱放的情况，垃圾桶是否及时清理，垃圾是否分类投放，周边环境是否存在异味。

对于小区的绿化区域，楼管要查看花草树木的生长情况，是否需要浇水、施肥、修剪，有无病虫害现象，要检查绿化区域内是否有垃圾杂物，保持绿化景观的美观。

安全秩序巡查

在安全秩序方面，楼管要关注小区或楼宇的门禁系统是否正常运行，是否有外来人员未经登记随意进入，巡查楼宇的门窗是否关闭完好，特别是底层商铺和空置房屋，防止发生盗窃等安全事故。

小区内的车辆停放秩序也是巡查的要点，楼管要查看车辆是否按照规定的车位停放，有无占用消防通道、人行通道等违规行为，对于乱停乱放的车辆，要及时联系车主进行处理，确保小区内交通顺畅。

楼管还要留意公共区域是否存在安全隐患，如地面是否有积水、结冰，楼梯扶手是否松动，建筑外墙是否有脱落的危险等，及时发现并采取措施消除隐患，保障业主的人身安全。

业主需求及反馈巡查

物业楼管在巡查过程中，要与业主进行沟通交流，了解业主的需求和意见，巡查业主房屋周边是否存在影响居住的问题，如噪音、异味等，对于业主反映的问题，要及时记录并跟进处理，向业主反馈处理进度和结果，提高业主的满意度。

物业楼管的巡查工作涉及公共区域设施设备、环境卫生、安全秩序以及业主需求等多个方面，是一项综合性的管理工作，只有通过认真细致的巡查，才能及时发现问题并解决问题，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。