物业违建依据什么文件来判定和处理？

在物业管理的日常工作中，违建问题是一个较为棘手且需要严谨对待的情况，物业违建是根据什么文件来进行判定和处理的呢？下面为大家详细介绍。

《中华人民共和国城乡规划法》是判定物业违建的重要依据之一，该法明确规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，都属于违法建设行为，对于物业区域内的业主，如果未经许可擅自搭建建筑物、构筑物，如在楼顶搭建阳光房、在庭院私自扩建房屋等，就违反了此法律规定。

各地根据自身实际情况制定的地方性法规和规章也起着关键作用，不同地区的城市发展水平、土地资源状况等存在差异，因此各地会出台符合本地特点的相关规定，某些城市出台了《城市管理综合执法条例》，进一步细化了对物业违建的管理和处罚措施，这些地方性法规明确了违建的认定标准、执法主体以及处罚方式等内容，物业企业在发现违建情况时，可依据这些地方性法规向相关执法部门报告，并配合执法工作。

《物业管理条例》也与物业违建问题紧密相关，该条例规定，物业管理企业应当对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，及时制止，并向有关行政管理部门报告，这就赋予了物业企业在发现违建时的责任和义务，业主在与物业签订的《业主公约》或《前期物业服务协议》中，通常也会明确约定不得进行违法建设行为，如果业主违反这些约定，物业企业有权按照协议约定采取相应措施，如要求业主限期整改等。

《住宅室内装饰装修管理办法》对于物业区域内住宅的装修行为进行了规范，如果业主在装修过程中擅自变动建筑主体和承重结构，或者未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载等，也属于违规行为，可被认定为违建。

判定和处理物业违建需要依据《中华人民共和国城乡规划法》等国家法律、各地的地方性法规和规章、《物业管理条例》以及相关的装修管理办法等文件，物业企业在处理违建问题时，要熟悉这些文件规定，及时发现、制止并配合相关部门处理违建行为，以维护物业管理区域的正常秩序和业主的合法权益。