物业造假业主涨价，这违法吗？

在物业管理的实际场景中，物业造假以及业主自行涨价这两种情况都可能引发诸多争议，而它们是否违法需要从不同角度进行分析。

首先来看物业造假的情况，物业造假涵盖的范围较广，比如在服务质量报告、财务收支报表等方面进行虚假陈述，从法律层面而言，物业与业主通常会签订物业服务合同，合同中明确规定了物业的服务内容、标准以及相应的责任义务，如果物业在服务过程中造假，这无疑违反了合同约定，属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，业主有权要求物业承担违约责任，如对造假行为进行纠正、赔偿因造假给业主造成的损失等。

物业造假还可能违反相关的行政管理规定，若物业在物业费收支上造假，涉及到偷税漏税等问题，税务部门会依据税收法律法规对其进行处罚，房地产管理部门也会根据物业管理相关法规对造假的物业企业进行处理，可能包括警告、罚款、降低资质等级等。

再说说业主自行涨价的情况，这里的业主涨价一般指的是在房屋租赁或者其他涉及业主与第三方经济往来中提高价格，如果业主与租户签订了租赁合同，在合同有效期内，业主单方面提高租金价格是违约行为，根据合同的约定，双方应当按照合同规定的租金标准和支付方式履行义务，业主随意涨价违反了合同的约定，租户有权要求业主继续履行原合同约定的租金标准，或者要求业主承担违约责任，如赔偿因涨价给租户造成的损失。

如果租赁合同到期，业主有权利根据市场情况等因素决定是否提高租金，但在这种情况下，业主也应当按照法律规定和合同约定的程序提前通知租户，给予租户合理的准备时间。

物业造假和业主在不恰当的情况下涨价都存在违法的可能性，无论是物业还是业主，都应当遵守法律法规和合同约定，以合法、合理的方式处理物业管理和相关经济事务，共同营造和谐、有序的居住和经营环境。