楼房墙壁回潮，物业到底管不管？

在日常生活中，很多居民都会遇到楼房墙壁回潮的问题，墙壁回潮不仅会影响房屋的美观，导致墙皮脱落、发霉，还可能滋生细菌，对居住者的健康造成威胁，当遇到楼房墙壁回潮的情况时，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业对公共区域的设施和环境有着管理和维护的责任。

如果楼房墙壁回潮是由于公共设施问题导致的，比如外墙防水出现问题、公共排水管道堵塞等，那么物业是有责任进行处理的，外墙属于公共部分，其防水维护是物业的职责之一，当外墙防水失效，雨水渗透进墙体导致墙壁回潮时，物业应及时安排人员进行检查和维修，同样，如果公共排水管道堵塞，导致屋内积水进而引起墙壁回潮，物业也需要对排水管道进行疏通和修复。

如果墙壁回潮是由于业主自身的原因造成的，情况就有所不同了，业主在装修过程中没有做好室内防水处理，或者长时间不通风，室内湿度太大导致墙壁回潮，这种情况下物业一般不会承担主要的维修责任，但物业可以为业主提供一些建议和帮助，比如指导业主如何改善室内通风条件、如何进行防潮处理等。

还要看房屋是否在保修期内，如果房屋还在开发商规定的保修期内，且墙壁回潮是由于房屋质量问题引起的，那么首先应该由开发商负责维修，物业在此过程中可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系，督促开发商尽快解决问题。

当遇到楼房墙壁回潮的问题时，业主应该及时与物业进行沟通，向物业详细描述墙壁回潮的情况和出现的位置，物业会根据具体情况进行判断和处理，如果物业判断是公共设施问题导致的，会安排专业人员进行维修；如果是业主自身原因造成的，也会给予相应的建议。

楼房墙壁回潮物业是否管不能一概而论，要根据具体的原因和情况来确定，业主和物业应该相互配合，共同解决问题，以保障居住环境的舒适和安全。