物业和业主依据什么条例开展工作与相处？

在物业管理与业主生活的互动中，有一系列明确的条例作为双方行为的准则和规范，这些条例不仅保障了物业工作的有序开展，也维护了业主的合法权益。

《物业管理条例》是我国物业管理领域的核心法规，该条例对物业管理活动进行了全面规范，明确了物业和业主各自的权利与义务，从物业的角度来看，它规定了物业服务企业的资质管理、物业服务合同的订立与履行等重要内容，物业服务企业必须按照合同约定，提供包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，物业需要定期对小区的电梯进行检查和维护，确保其安全运行；对小区的公共区域进行清扫，保持环境整洁。

对于业主而言，《物业管理条例》赋予了业主在物业管理中的参与权和监督权，业主有权选举业主委员会成员，通过业主大会等形式参与小区的重大事项决策，业主需要按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用，遵守小区的管理规约，业主不能随意在小区公共区域搭建违章建筑，不能违反规定饲养宠物等。

除了《物业管理条例》，各地还会根据本地实际情况制定相应的地方性法规和规章，这些地方性规定通常会对《物业管理条例》进行细化和补充，以适应本地的物业管理需求，一些地方会对物业服务收费标准进行具体规定，明确不同类型小区的收费范围和标准，保障业主能够清楚了解自己所支付费用的合理性。

《民法典》中也有部分条款涉及物业管理与业主权益保护。《民法典》规定了建筑物区分所有权制度，明确了业主对建筑物专有部分和共有部分的权利和义务，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，对于物业服务合同的相关规定，进一步明确了物业和业主之间的合同关系，规范了双方的行为。

物业和业主主要依据《物业管理条例》《民法典》以及各地的地方性法规和规章来开展工作和相处，这些条例和法规共同构成了物业管理的法律框架，为构建和谐、有序的物业管理环境提供了坚实的法律保障。