物业集体收入究竟包括什么？

物业集体收入是维持物业管理正常运转以及推动物业服务不断提升的重要资金来源，它包含了多个方面的内容。

物业管理费收入，这是物业集体收入的主要组成部分，物业管理费是业主按照物业服务合同的约定，定期向物业公司缴纳的费用，其涵盖了物业对小区公共区域的日常维护、清洁、安保等服务的成本与利润，不同类型的物业，如住宅、商业、写字楼等，物业管理费的收费标准会有所不同，住宅物业根据房屋的建筑面积来收取，而商业和写字楼物业可能会根据其经营性质、楼层、面积等因素综合确定收费标准。

停车费收入，随着私家车的普及，小区停车管理成为了物业管理的一项重要工作，停车费收入包括地面停车位收费和地下停车场收费，地面停车位通常是露天的，收费相对较低；地下停车场则有更完善的设施和管理，收费会高一些，一些小区还设有临时停车位，对临时进入小区的车辆收取一定的费用，停车费的收取方式也多种多样，有按次收费、包月收费、包年收费等。

还有公共区域经营收入，小区的公共区域包括电梯间、楼道、外墙等，物业公司可以利用这些区域进行广告投放，从而获得广告收入，在电梯间安装广告框架，出租给广告公司展示广告；在小区外墙上设置大型广告牌等，一些小区还会将公共区域出租给商家举办促销活动，收取场地租赁费用，比如在小区广场举办展销会、亲子活动等，商家需要向物业公司支付一定的场地使用费用。

再者是特约服务费收入，除了基本的物业服务外，物业公司还可以为业主提供一些特约服务，如家电维修、家政服务、房屋托管等，业主根据自己的需求选择相应的服务，并向物业公司支付费用，这些特约服务通常是个性化的，能够满足业主多样化的需求，同时也为物业公司增加了收入来源。

社区增值服务收入，随着社区经济的发展，物业公司开始拓展更多的增值服务项目，与周边商家合作，为业主提供团购服务、生鲜配送服务等，业主通过物业公司的平台购买商品或服务，可以享受一定的优惠，而物业公司则从商家那里获得一定的佣金，一些物业公司还开展了社区养老服务、儿童托管服务等，进一步丰富了社区增值服务的内容，也为物业集体收入带来了新的增长点。

物业集体收入来源广泛，各项收入相互补充，共同支撑着物业管理工作的顺利开展。