物业不让改造，依据什么规定？

在小区生活中，不少业主会有对房屋进行改造的想法，比如拆除一些非承重墙、改变房屋内部格局等，然而有时会遭到物业的阻止，这让很多业主感到疑惑，物业不让改造究竟依据什么规定呢？

从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，物业服务合同中会明确约定关于房屋改造的相关条款，物业依据合同来履行管理职责。

《住宅室内装饰装修管理办法》是物业阻止不合理改造的重要依据，该办法第五条明确规定了住宅室内装饰装修活动禁止的行为，其中包括未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等，这些行为可能会对房屋的结构安全造成严重威胁，而物业作为小区的管理服务者，有责任和义务阻止此类改造行为的发生。

从小区整体管理和公共利益角度考虑，物业也有其合理的管理规定，如果允许业主随意改造，可能会影响到小区的整体外观和规划，比如一些外观改造可能破坏了小区的统一风格，不合理的改造还可能对其他业主的正常生活产生影响，例如改造过程中的噪音、粉尘等污染，或者因改造导致房屋漏水影响楼下住户等情况，物业为了维护小区的公共秩序和全体业主的利益，会制定相应的装修管理规定，要求业主在进行改造前进行申报和审批，符合安全和规范要求后才允许施工。

某小区有业主想要拆除自家的非承重墙，认为不会有太大影响，但物业在了解情况后，要求业主提供相关的设计方案和安全评估报告，因为虽然是非承重墙，但拆除后可能会对房屋的整体稳定性产生一定影响，同时也可能影响到同户型其他业主的装修布局和结构认知，经过专业机构评估，确认拆除不会带来安全隐患后，物业才允许业主进行改造。

物业不让改造并非是故意刁难业主，而是依据相关的法律法规和小区管理规定，为了保障房屋的结构安全、维护小区的整体环境和公共利益，业主在有改造需求时，应该先了解相关规定，与物业进行充分沟通，按照合法合规的程序进行操作，这样既能实现自己的改造愿望，又能共同营造一个安全、和谐的居住环境。