物业在什么条件下可以解除合同？

在物业管理服务中，合同的解除是一个较为严肃且重要的事项，它关系到物业企业、业主以及小区整体管理服务的诸多方面，物业在什么条件下可以解除合同呢？以下为您详细介绍。

约定解除条件

物业与业主委员会或建设单位签订的物业服务合同中，通常会明确约定合同解除的相关条件，当这些约定的条件成就时，物业便有权解除合同。

服务期限届满：如果合同明确规定了服务期限，在期限届满且双方未就续约达成一致的情况下，物业合同自然解除，某小区与物业签订了为期三年的服务合同，三年期满后，双方未再续签新合同，此时物业可以按照合同约定完成交接工作后解除服务关系。

特定事项触发：合同中可能会约定一些特定的事项作为解除合同的条件，若业主方未能按照合同约定支付物业费用达到一定比例或时长，物业有权解除合同，假设合同规定业主拖欠物业费超过三个月且拖欠户数达到总户数的一定比例（如30%），物业就可以依据此约定解除合同。

法定解除条件

除了约定解除条件外，在符合法律规定的情形下，物业也可以解除合同。

不可抗力因素：当发生不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水等）、战争等，导致物业无法继续履行合同约定的服务内容，且这种影响是长期且不可克服的，物业可以依法解除合同，小区因遭受严重地震，大部分建筑受损无法正常使用，物业的服务基础已不存在，此时物业可以解除合同。

业主违约导致合同目的无法实现：如果业主方存在严重违约行为，使得物业无法实现合同目的，物业也可以解除合同，业主委员会拒绝配合物业开展必要的管理工作，严重干扰物业正常运营，导致物业无法提供基本的物业服务，在这种情况下，物业可以通过法律途径解除合同。

情势变更：在合同履行过程中，若出现了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于物业一方明显不公平或者不能实现合同目的，物业可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，由于政府政策调整，导致物业运营成本大幅增加，且这种增加是物业在签订合同时无法预见的，若继续按照原合同履行将给物业带来巨大损失，物业可以通过法律程序解除合同。

物业解除合同需要严格按照合同约定和法律规定进行，在解除合同的过程中，物业应遵循法定程序，提前通知业主方，并做好相关的交接工作，以保障小区的正常管理秩序和业主的合法权益，业主也应了解相关规定，在合同履行过程中积极配合物业工作，共同营造良好的居住环境。