物业有权利不交房吗？

在房地产交易与交付的过程中，物业有权利不交房吗？这是许多购房者都可能会遇到并产生疑问的问题，要解答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确交房的主体和流程，通常情况下，交房是开发商的责任和义务，而物业主要负责小区的管理和服务工作，根据相关法律法规和购房合同的约定，开发商在房屋达到交付条件后，应按照合同约定的时间和方式向购房者交付房屋。

从法律层面来看，物业并没有直接决定是否交房的权力，因为物业与购房者之间一般不存在直接的交房合同关系，物业的职责更多是在房屋交付之后，为业主提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，而开发商与购房者签订的购房合同中，明确规定了双方在交房方面的权利和义务，只要购房者按照合同约定履行了自己的义务，如支付了全部购房款等，开发商就应当按时交房。

在实际情况中，可能会出现一些容易让人误解物业有权力不交房的情况，当开发商委托物业协助办理交房手续时，如果购房者存在一些问题，如未结清物业费、未办理相关入住手续等，物业可能会暂时阻止购房者接收房屋，但需要注意的是，这种阻止并不是物业基于自身权力做出的决定，而是按照开发商的要求或者相关规定执行的，即使是因为这些原因暂时不交房，也应该是在合理合法的框架内进行，如果购房者认为自己已经满足了交房条件，而物业仍然阻止交房，购房者有权要求物业说明理由，并可以向开发商进行核实。

如果房屋存在质量问题，物业也不能自行决定不交房，房屋质量问题的处理应该由开发商负责，当购房者发现房屋质量不符合合同约定时，有权要求开发商进行整改，直至达到交付标准，在这个过程中，物业可以起到协助沟通的作用，但不能擅自以房屋质量问题为由不交房。

物业本身没有权利不交房，交房的主导权在于开发商，物业在交房过程中更多是起到协助和服务的作用，购房者在遇到交房问题时，要清楚自己的权利和义务，遇到不合理的情况要及时与开发商沟通协商，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益，才能确保房屋交付过程的顺利进行，保障购房者的合法权益不受侵害。