起诉物业属于什么类型的案由？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种矛盾纠纷，当矛盾无法调和时，业主可能会选择起诉物业来维护自身权益，起诉物业属于什么类型的案由呢？下面为大家详细介绍。

物业服务合同纠纷

这是起诉物业最为常见的案由类型，业主与物业通常会签订物业服务合同，合同中明确规定了物业应提供的服务内容、标准以及业主需缴纳的费用等条款，如果物业没有按照合同约定提供服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、对公共设施维修不及时等，业主就可以以物业服务合同纠纷为由起诉物业，要求物业承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

侵权责任纠纷

当物业的行为侵犯了业主的合法权益时，可能会涉及侵权责任纠纷，物业在管理过程中，因不当操作导致业主的人身受到伤害，像小区电梯故障未及时维修致使业主被困受伤；或者物业对小区公共区域的管理不善，造成业主财产损失，如小区内车辆被盗，而物业存在监控缺失、门禁管理不严等过错；物业擅自占用业主共有的道路、绿地等公共场所进行经营活动，侵害了业主对共有部分的权益，这些情况下业主都可以以侵权责任纠纷起诉物业，要求其承担侵权赔偿责任。

不当得利纠纷

在某些情况下，物业可能会出现不当得利的情形，物业多收取了业主的物业费，或者在没有合法依据的情况下，擅自收取一些费用，业主发现后，有权以不当得利纠纷起诉物业，要求物业返还多收取的款项。

相邻关系纠纷

虽然这种情况相对较少，但也可能发生，比如物业在进行小区改造或管理过程中，影响了相邻业主的通风、采光、通行等相邻权益，物业在小区内违规搭建建筑物，遮挡了部分业主房屋的采光，此时业主可以以相邻关系纠纷起诉物业，要求其排除妨碍、恢复原状。

起诉物业的案由类型要根据具体的纠纷情况来确定，当业主与物业产生纠纷并考虑通过法律途径解决时，应准确判断案由，收集相关证据，以维护自己的合法权益。