物业在什么情况下可以撤场？

在物业管理领域，物业撤场是一个较为敏感且复杂的问题，涉及到众多业主的生活秩序和权益，也关乎物业企业自身的责任与义务，物业在什么情况下可以撤场呢？

合同到期且未续约

物业服务通常是基于物业企业与业主委员会或开发商签订的物业服务合同来开展的，当合同明确约定的服务期限届满时，如果双方经过协商，未能就续约事宜达成一致，物业企业在完成相关交接工作后，便可以按照合同约定撤场，某小区的物业服务合同期限为三年，在合同到期前三个月，业主委员会与物业企业就续约条款进行了多轮谈判，但由于物业费调整、服务标准等问题未能达成共识，最终合同到期后，物业企业在完成账目清算、资料交接等工作后有序撤场。

业主大会决定解聘

根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当大多数业主对物业企业的服务质量不满意，如小区卫生状况长期不佳、安保措施不到位导致多次发生盗窃事件、公共设施维修不及时等问题，经过合法的程序召开业主大会，并且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘该物业企业时，物业企业就需要按照规定撤场，某老旧小区的业主发现小区电梯经常出现故障，物业企业却迟迟未能彻底解决，经过业主代表的组织，召开了业主大会，超过半数的业主投票决定解聘该物业企业，物业企业在接到解聘通知后，需在规定时间内完成撤场工作。

物业企业自身原因无法继续服务

物业企业可能会因为一些自身的原因，如经营不善导致资金链断裂、企业被吊销营业执照等，无法继续为小区提供物业服务，在这种情况下，物业企业需要提前通知业主委员会或相关部门，并积极配合做好交接工作，以确保小区的正常运转不受太大影响，某小型物业企业由于管理不善，连续多年亏损，无法承担员工工资和运营成本，不得不向业主委员会提出撤场申请，并在相关部门的监督下，将小区的物业管理工作交接给新的物业企业。

不可抗力因素

如果发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致物业企业无法正常开展服务工作，且在合理时间内无法恢复正常服务，物业企业也可以在与业主委员会协商一致后撤场，某沿海小区遭遇了严重的台风灾害，小区内的大部分公共设施被损坏，物业企业的办公场所也受到了严重影响，无法正常组织人员进行维修和服务工作，在与业主委员会沟通后，双方同意在灾害影响消除前，物业企业暂时撤场。

物业撤场需要遵循相关法律法规和合同约定，并且要充分考虑业主的利益和小区的正常运转，无论是何种情况导致的撤场，物业企业都应该积极履行自己的责任，做好交接工作，确保小区的物业管理能够平稳过渡。