业主对付物业真的有好办法吗？

在小区生活中，部分业主可能会因各种原因想要“对付”物业，以下为大家分析一些可行的办法。

沟通协商

这是最温和也是应该首先尝试的办法，业主可以先通过小区的业主群、公告栏等渠道，联合其他有相同诉求的业主，选出代表与物业进行面对面的沟通，在沟通时，要明确指出物业存在的问题，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，并且提出合理的整改要求和时间节点，如果小区垃圾经常堆积如山，业主代表可以要求物业增加垃圾清理的频率，在一周内看到明显改善，这种方式能够给物业一个自我纠错的机会，同时也避免了直接冲突。

向业主委员会反馈

如果沟通协商没有达到预期效果，业主可以向业主委员会反馈情况，业主委员会是代表业主利益的组织，有权监督物业的工作，业主可以将物业存在的问题详细地告知业主委员会，推动业主委员会对物业进行调查和督促整改，业主委员会可以根据与物业签订的服务合同，检查物业是否履行了相应的义务，如果存在违约行为，可以要求物业承担违约责任。

向相关部门投诉

当业主委员会的督促也没有起到作用时，业主可以向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉，投诉时要准备好充分的证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业存在的问题，相关部门会根据业主的投诉进行调查，并依法对物业进行处理，对于物业乱收费的问题，业主可以向物价部门投诉，物价部门会对物业的收费情况进行审核，如果发现违规，会责令物业退还多收的费用，并给予相应的处罚。

更换物业

如果物业的服务质量长期得不到改善，严重影响了业主的生活质量，业主可以通过合法的程序更换物业，需要由业主大会决定是否更换物业，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，就可以启动更换物业的程序，通过招标等方式选择新的物业服务企业，并与新物业签订服务合同。

需要强调的是，“对付”物业并不是要与物业为敌，而是要促使物业提高服务质量，更好地为业主服务，在整个过程中，业主应该通过合法、合理、有序的方式来维护自己的权益。