维修基金是物业收取吗？

在物业管理领域，维修基金是一个常被提及且与业主利益密切相关的话题，很多业主都会有这样的疑问：维修基金是物业收取吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它对于保障住宅的正常使用和维护小区的整体环境起着至关重要的作用。

维修基金并不是由物业直接收取的，根据相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%至 8%，在业主购房时，这笔费用通常是由房地产开发企业代收，房地产开发企业会在收到维修基金后的一定时间内，将代收的维修资金移交给当地的房地产行政主管部门代管。

之所以不由物业收取维修基金，是有多方面原因的，物业主要负责小区的日常管理和服务工作，如环境卫生、安全保卫、设施设备的日常维护等，维修基金是一个数额较大且需要长期管理和严格监督使用的资金，如果由物业收取和管理，可能会存在资金被挪用、管理不善等风险，从而损害业主的权益，房地产行政主管部门作为政府职能部门，有更完善的监管机制和专业的管理能力，能够确保维修基金的安全和合理使用。

当小区需要使用维修基金进行共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造时，由业主大会或业主委员会提出使用申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，向房地产行政主管部门申请列支，房地产行政主管部门审核通过后，将所需资金拨付给相关单位进行维修施工。

虽然物业不收取维修基金，但在维修基金的使用过程中，物业也扮演着重要的角色，物业需要对小区内的共用部位、共用设施设备的状况进行日常巡查和评估，发现需要维修的情况及时向业主大会或业主委员会报告，在维修项目实施过程中，物业要配合做好相关的协调和监督工作，确保维修工程的质量和进度。

维修基金不是由物业收取的，而是由房地产开发企业代收后交至房地产行政主管部门代管，业主们应该正确了解维修基金的收取和使用流程，与物业等相关部门共同做好小区的管理和维护工作，保障自己的合法权益。