刚入住就能开除物业吗？

在购房并刚入住后，不少业主或许会对现有的物业服务不太满意，从而萌生出开除物业的想法，那么刚入住到底可不可以开除物业呢，下面我们就来详细探讨一下。

要明确物业与小区的关系以及相关规定，通常情况下，在小区交付使用初期，开发商会选聘前期物业服务企业，这一阶段的物业服务合同是开发商与物业签订的，业主刚入住时，实际上是在延续这份前期物业服务合同。

从法律层面来看，业主虽然是小区的主人，但刚入住就想开除物业并非易事，根据相关法律法规，解聘物业服务企业需要一定的程序和条件，需要由业主大会来决定，而要召开业主大会，就需要有一定数量的业主参与，按照规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以解聘物业服务企业。

对于刚入住的小区而言，可能存在业主入住率不高的情况，这就导致很难在短时间内达到召开业主大会并形成有效决议所需的人数和面积比例，即使达到了召开业主大会的条件，要收集众多业主的意见并组织投票等工作也需要花费大量的时间和精力。

还要考虑合同约定，如果前期物业服务合同中有关于提前解除合同的条款，比如物业严重违反合同约定，没有按照合同提供相应的服务，导致小区环境、安全等方面出现严重问题，那么业主可以依据合同条款与物业进行协商解除合同，但这也需要有充分的证据来证明物业的违约行为。

刚入住就开除物业在实际操作中面临诸多困难和限制，业主如果对物业服务不满意，可以先与物业进行沟通，提出合理的意见和建议，督促物业改进服务，如果物业确实存在严重问题且无法协商解决，再按照法定程序通过业主大会来决定是否解聘物业。