房子漏水真的由物业负责吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，一旦出现这种情况，不少业主第一反应就是找物业解决，那么房子漏水真的都由物业负责吗？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果房子漏水是由于公共区域的设施设备问题导致的，那么物业通常是需要负责的，屋顶的防水层因为年久失修出现破损，导致雨水渗漏到顶楼住户家中；或者是外墙的防水处理不当，雨水顺着墙体渗透进屋内；又或者是小区的公共排水管道堵塞，污水倒灌进业主家中等情况，这些公共区域的问题，物业有责任进行维修和处理，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业收取了业主的物业费，就有义务保障这些公共部分的正常使用和维护，当出现漏水问题时，物业应该及时组织人员进行勘查，制定维修方案，并安排专业的维修人员进行修复，如果因为物业没有及时履行维修义务，导致业主的损失扩大，物业还可能需要承担相应的赔偿责任。

如果房子漏水是业主自家专有部分出现的问题，物业的责任就相对有限了，业主家中的水管老化破裂、卫生间的防水层被破坏等情况，这些都属于业主私人空间内的设施设备问题，虽然物业可以提供一定的帮助，比如应业主的请求协助联系维修人员，但维修费用通常需要由业主自行承担，因为业主对自己专有部分的房屋及设施设备负有管理和维护的责任，就好比家里的家具坏了，肯定是需要业主自己花钱去修理一样，房子专有部分的漏水问题，主要责任还是在于业主自身。

如果房子还在开发商的质保期内，不管是公共区域还是专有部分出现漏水问题，业主都可以先找开发商解决，开发商有义务按照合同约定对房屋质量问题进行维修，物业在这个过程中可以起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商进行联系和协商。

房子漏水是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，应该先冷静分析漏水的原因和位置，确定责任主体，如果是公共区域的问题，要及时向物业反映，要求物业履行维修义务；如果是专有部分的问题，可以自行联系维修人员进行处理，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同维护小区的良好居住环境。