物业费究竟什么时间可以收取？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取时间是众多业主和物业从业人员都非常关注的问题。

通常情况下，物业费的收取起始时间以房屋交付为重要节点，当开发商按照购房合同的约定，将房屋正式交付给业主时，从这个时间开始，业主就需要承担相应的物业服务费用，这是因为，一旦房屋交付，物业服务企业就开始为业主提供包括小区的环境卫生维护、安保巡逻、设施设备保养等一系列的服务，而这些服务是需要成本投入的，所以业主应当支付相应的费用。

不过，在一些特殊情况下，物业费的收取时间可能会有所不同，若房屋存在质量问题，在开发商整改期间，部分地区可能会根据相关规定或双方协商，决定由开发商承担这期间的物业费，待房屋整改合格交付给业主后，再由业主开始缴纳。

如果业主办理了交房手续，但由于自身原因长期未入住，物业费的收取也有不同的规定，有些地方规定，对于未入住的房屋，业主可以向物业申请一定比例的物业费减免，但具体减免比例和操作方式要依据当地的政策以及物业服务合同的约定。

对于新建小区，在业主大会尚未成立之前，前期物业服务合同一般会明确规定物业费的收取时间和方式，而当业主大会成立并选聘了新的物业服务企业后，新的物业服务合同也会对物业费的收取时间重新进行约定。

物业费的收取时间并没有一个统一的、绝对的标准，它受到房屋交付情况、当地政策法规以及物业服务合同约定等多种因素的影响，业主和物业都应该依据具体情况，按照合法合规的原则来确定和执行物业费的收取时间，以保障双方的合法权益，共同营造一个和谐有序的居住环境。