物业合同究竟有什么条款呢？

物业合同是物业管理公司与业主或业主委员会之间就物业服务相关事宜达成的具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务，其条款内容丰富且重要，下面将详细介绍物业合同常见的条款。

一、双方当事人信息条款

这是合同的基础条款，明确了合同的主体，一方面要详细记录物业管理企业的信息，包括企业名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等，也要记录业主或业主委员会的相关信息，比如业主大会的名称、负责人姓名、办公地址等，清晰的主体信息有助于在合同履行过程中准确联系和沟通。

二、物业项目基本情况条款

此条款对物业的具体情况进行了描述，涵盖物业项目的名称、位置、类型（如住宅小区、商业写字楼等）、建筑面积、占地面积等内容，在一个大型住宅小区的物业合同里，会明确小区坐落的具体街道、楼栋数量、总建筑面积及绿化面积等，这有助于物业管理公司根据物业特点制定合适的管理方案。

这是物业合同的核心条款之一，内容包括物业共用部位的维修、养护和管理，像房屋的承重墙、外墙、屋顶等结构部分；共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统等；环境卫生管理，涵盖公共场所的清洁、垃圾收集与清运等；绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等；安全防范服务，如门禁管理、保安巡逻等，还会规定各项服务应达到的标准，如清洁卫生要达到怎样的干净程度、绿化植物的存活率等，以保障服务质量。

四、服务费用条款

明确物业服务费用的收取标准、方式和时间，收费标准通常根据物业服务的内容和质量、物业的类型和档次等因素来确定，可以按照建筑面积、套或户等为计算单位，收费方式有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，收费时间会规定是按月、按季还是按年收取。

五、双方权利与义务条款

业主或业主委员会有监督物业管理企业履行物业服务合同的权利，要求物业管理企业对重大管理事项作出说明的权利等；同时有按时缴纳物业服务费用、遵守物业管理区域内各项规章制度等义务，物业管理企业有按照合同约定提供物业服务、获得物业服务费用的权利；有接受业主或业主委员会监督、定期公布物业服务费用收支情况等义务。

六、合同期限条款

规定了物业合同的生效时间和终止时间，明确了物业管理企业为该物业项目提供服务的时间段，在合同期限即将届满前，双方可以根据合作情况决定是否续签合同。

七、违约责任条款

此条款明确了双方不履行或不完全履行合同义务时应承担的责任，如物业管理企业未按照约定标准提供服务，应承担相应的赔偿责任；业主未按时缴纳物业服务费用，也需要承担一定的滞纳金等违约责任，以此保障合同的严格履行。

八、争议解决条款

约定了双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，常见的有协商解决、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼等，以便在出现纠纷时能够合理合法地解决问题。

一份完善的物业合同条款能够保障物业管理服务的顺利进行，维护业主和物业管理企业双方的合法权益。