小区外墙脱落物业会补偿吗？

在小区生活中，小区外墙脱落是一件让居民颇为担忧的事情，一旦发生，不仅可能对过往行人、车辆造成安全威胁，还涉及到损失补偿的问题，小区外墙脱落物业会补偿吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小区外墙的产权归属，小区外墙属于全体业主共有部分，根据《民法典》等相关法律法规，物业对小区共有部分负有管理和维护的责任，如果小区外墙脱落是由于物业没有按照合同约定履行日常检查、维护、保养等义务，比如没有及时发现外墙存在的安全隐患并进行修复，导致外墙脱落造成了人身伤害或财产损失，那么物业通常需要承担相应的赔偿责任。

物业在日常巡检中，对于已经出现轻微裂缝或松动迹象的外墙没有给予足够重视，没有及时安排维修加固，最终导致外墙脱落砸坏了业主停在楼下的车辆，这种情况下，业主有权要求物业对车辆损失进行补偿，物业不能以各种理由推脱自己的管理失职责任。

如果小区外墙脱落是因为不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害引起的，物业在没有明显管理过错的情况下，一般不需要承担补偿责任，因为这些自然灾害超出了物业的控制范围，物业难以提前预见和避免，不过，物业仍然有义务积极协助业主进行后续的处理工作，比如联系相关部门对受损情况进行评估、组织修复等。

如果外墙脱落是由于建筑物本身的质量问题，且在保修期内，那么责任通常应由开发商承担，而不是物业，物业在发现问题后，有义务及时通知开发商，并协助业主与开发商进行沟通协商，但如果开发商已经过了保修期，物业又没有尽到维护责任，那么物业就要承担相应责任。

小区外墙脱落物业是否补偿不能一概而论，关键在于判断物业是否尽到了管理和维护的职责，作为业主，如果遇到小区外墙脱落的情况，要及时与物业沟通，了解事情的原因和处理方案，如果认为物业存在过错且拒绝补偿，可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益，物业也应该加强对小区共有部分的管理和维护，定期进行检查和维修，防患于未然，保障小区居民的生命财产安全。