小区烂尾，物业还能收费吗？

在房地产市场中，小区烂尾是一个令众多业主头疼的问题，当小区处于烂尾状态时，物业是否还能向业主收取费用，这成为了许多人关注的焦点。

从法律层面来看，物业收费通常基于物业服务合同，一般情况下，物业服务合同会明确规定物业服务的内容和收费标准，如果小区烂尾，很多规划中的基础设施可能无法完善，物业服务的范围和质量也会受到影响，原本规划的绿化区域可能还是一片荒地，配套的休闲设施无法投入使用等，在这种情况下，如果物业仍然按照正常交付小区的标准来收费，就可能缺乏合理性。

根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，如果小区烂尾导致业主无法享受到完整的物业服务，那么物业继续按照原合同收费就有失公平，业主有权要求对物业收费进行调整，以反映实际提供的服务水平。

从实际情况来说，小区烂尾后，物业可能仍需要进行一些基本的服务工作，例如对已建成部分的安保、卫生清扫等，这些工作确实产生了一定的成本，物业为了维持基本运营，可能会希望继续收费，这并不意味着物业可以不顾小区的实际状况，随意收取费用。

对于业主而言，他们在购房时是基于对一个完整小区的预期，包括完善的物业服务，小区烂尾打破了这种预期，他们可能面临房屋无法正常入住等诸多问题，在这种情况下，要求他们按照原标准支付物业费，无疑会增加他们的经济负担。

对于物业来说，在小区烂尾的情况下，应该积极与业主沟通，根据实际服务情况调整收费标准，可以通过业主大会等形式，共同协商确定一个合理的收费方案，这样既能保障物业的基本运营，也能让业主感受到公平合理。

小区烂尾时物业能否收费不能一概而论，需要综合考虑物业服务的实际情况、合同约定以及公平原则等多方面因素，物业和业主应该通过友好协商，找到一个既能维持物业基本服务，又能让业主接受的解决方案，以保障双方的合法权益。