甲方到底是物业还是业主？

在物业相关事务中，甲方的定义并非固定指向物业或者业主，而是要根据具体的合同关系和场景来确定。

在物业服务合同里，通常业主大会或者业主委员会会作为甲方，而物业服务企业则是乙方，这是因为业主大会代表全体业主的利益，业主委员会是业主大会的执行机构，他们与物业服务企业签订合同，目的是让物业服务企业为小区或者物业项目提供各类服务，像日常的保洁、安保、设备维护等工作，在这种情况下，业主作为甲方，是服务的购买方，有权利要求物业服务企业按照合同约定履行义务，同时也需要按照合同支付相应的物业服务费用。

当物业企业作为项目的开发者或者管理者，与其他合作方签订合同时，物业企业就可能成为甲方，物业企业为了提升小区的绿化景观，与一家园林公司签订绿化工程合同，此时物业企业就以甲方的身份出现，对园林公司的施工提出要求、监督工程进度和质量等。

甲方既可能是业主，也可能是物业，关键在于合同双方的角色和合同所涉及的具体事项，在不同的业务场景和合同关系中，要根据实际情况来准确判断谁是甲方。