厂区有物业和业主合法吗？

在厂区的运营管理中，存在物业和业主的情况是较为常见的，并且通常是合法的。

从业主角度来看，厂区的业主一般是拥有厂区土地、建筑物产权的单位或个人，根据我国相关法律规定，公民、法人等主体可以通过合法的途径，如购买、建设等方式获得厂区的产权，一旦获得产权，他们就成为了厂区的业主，享有对厂区的占有、使用、收益和处分的权利，这种产权的获得和业主身份的确立是受到法律保护的，是合法合规的行为。

再看物业方面，当厂区业主将厂区的管理事务委托给专业的物业服务企业时，便形成了物业与业主的关系。《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对物业服务合同有明确规定，业主可以通过与物业服务企业签订合同，将厂区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等管理服务事项委托给物业，物业服务企业按照合同约定为厂区提供相应的服务，并收取一定的费用，这种委托管理模式既符合市场经济的发展需求，也有明确的法律依据，只要双方签订的合同符合法律规定，其合作就是合法有效的。

要确保厂区有物业和业主这种模式完全合法，还需要满足一些条件，物业服务企业必须具备相应的资质，按照规定的服务标准和收费标准为厂区提供服务；业主和物业之间的合同条款要清晰明确，符合法律法规的要求，不能存在损害双方权益的条款等。

厂区有物业和业主在大多数情况下是合法的，但需要遵循相关法律法规和合同约定，以保障各方的合法权益。