小区物业每年都会做防水吗？

在小区的日常管理与维护中，防水工程是保障居民居住质量的重要一环，小区物业每年都会做防水吗？答案其实并非一概而论。

从物业的职责角度来看，其主要目标是维护小区的公共设施和环境，保障业主的正常生活，防水工程对于防止建筑物漏水、延长建筑使用寿命至关重要，是否每年进行防水施工，要综合多方面因素考量。

小区的建筑年代和质量起着关键作用，对于新建小区，其建筑材料和施工工艺通常符合较高标准，防水效果在最初几年可能较好，在这种情况下，物业可能不会每年都进行大规模的防水作业，而是采取定期检查和小范围修补的方式，每两到三年对屋顶、地下室等容易出现漏水问题的区域进行全面检查，发现轻微问题及时处理，以确保防水系统的正常运行。

老旧小区由于建成时间较长，建筑结构和防水设施可能出现老化、损坏等情况，这类小区面临的漏水风险相对较高，物业可能需要更频繁地进行防水处理，比如一些建于上世纪八九十年代的小区，屋顶防水层经过多年的风吹日晒，可能已经出现裂缝、空鼓等问题，雨水容易渗透到屋内，影响居民的正常生活，在这种情况下，物业可能会根据实际情况，每年对部分区域进行防水维修或重新铺设防水层。

小区的地理位置和气候条件也会影响防水工作的频率，如果小区位于降雨量较大、气候湿润的地区，建筑物受到雨水侵蚀的程度更严重，防水需求相对较高，物业可能会加大防水工作的力度，适当增加防水施工的频率，相反，在干旱少雨的地区，防水压力相对较小，防水工作的开展可能会相对不那么频繁。

小区物业是否每年做防水，要根据小区的具体情况来确定，无论是哪种情况，物业都应该建立完善的防水维护制度，定期对小区的防水设施进行检查和评估，及时发现并解决潜在的漏水问题，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。