物业验房验住户，这合法吗？

在物业管理的日常工作中，物业验房是一个较为常见的流程，主要是对房屋的各项设施设备等进行检查，以确保其符合交付标准或处于正常使用状态，当物业不仅验房还验住户时，这一行为是否合法就成为了众多业主关注的焦点。

从法律层面来看，物业的职责主要是依据物业服务合同对物业区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，物业验房是其履行对房屋管理职责的一部分，是有一定合法性和合理性的，比如在新房交付时，物业协助开发商进行验房，检查房屋的门窗是否完好、水电线路是否正常等，这有助于及时发现房屋存在的问题并协调解决，保障业主的居住权益。

但对于验住户这一行为，情况则较为复杂，物业并没有权力对住户进行无端的检查和验证，公民享有隐私权和居住安全的权利，这是受到法律保护的，根据《中华人民共和国民法典》中关于人格权的规定，自然人享有隐私权，任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权，如果物业在没有合理理由和合法依据的情况下，对住户进行验查，比如随意查看住户的身份信息、进入住户家中检查私人物品等，就很可能侵犯了住户的隐私权。

不过，在某些特定情况下，物业验住户可能具有一定的合法性，当物业为了维护小区的安全秩序，在发生治安事件或紧急情况时，配合公安机关等执法部门对小区住户进行排查和核实，并且遵循了法定的程序和要求，那么这种验住户的行为是在合法框架内的，如果在物业服务合同中明确约定了物业在特定情形下有权对住户进行一定程度的身份核实等相关内容，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业按照合同约定进行操作也是合法的。

在实际生活中，部分物业可能出于加强小区安全管理的目的，对进入小区的人员进行身份登记和查验，这在一定程度上是为了保障全体业主的安全，防止外来人员随意进出小区实施违法犯罪行为，但物业在进行这些操作时，应当遵循合法、合理、适度的原则，向业主做好解释说明工作，争取业主的理解和配合，物业所收集的住户信息也应当妥善保管，严格保密，不得泄露或非法使用。

物业验房是其正常职责范围内的行为，具有合法性，而物业验住户是否合法需要根据具体情况来判断，在没有合法依据和合理理由的情况下，随意验住户是不合法的，可能会侵犯住户的合法权益，业主如果遇到物业不合理验住户的情况，可以通过与物业沟通协商、向业主委员会反映或者寻求相关部门的帮助等方式来维护自己的权益。