常年不住房还需要交物业费吗？

在日常生活中，有不少业主会面临这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己名下的房子常年无人居住，这时，他们心中就会产生一个疑问：常年不住房还需要交物业费吗？

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务合同所约定的服务，是针对整个物业区域的公共部分和公共事务，具有公共性和整体性，也就是说，物业服务企业提供的服务并非仅仅针对某一户业主，而是涵盖了小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等多个方面，即使个别业主长期不住在小区内，物业服务企业依然在为小区的正常运转提供着服务，这些服务的成本并不会因为某一户业主的空置而减少。

小区的保安需要24小时巡逻，以保障整个小区的安全，不会因为某几户业主不在家就减少巡逻次数；小区的绿化需要定期浇水、修剪，不会因为个别房屋空置就停止养护；小区的电梯、消防设施等公共设备也需要定期维护和检查，确保其正常运行，这些工作并不会因为部分业主的长期不在而停止。

业主与物业服务企业签订的物业服务合同，是双方真实意思的表示，具有法律效力，业主享受物业服务企业提供的服务，就有按照合同约定缴纳物业费的义务，除非物业服务合同中有特别约定，否则业主不能以房屋空置、未实际享受服务为由拒绝缴纳物业费。

不过，在实际操作中，部分地区也出台了一些相关政策，对于长期空置的房屋，业主可以与物业服务企业进行协商，适当减免一定比例的物业费，但这并不是普遍适用的，需要根据当地的具体规定和物业服务企业的相关政策来确定。

一般情况下，即使房子常年不住，业主仍然需要缴纳物业费，但业主可以了解当地的政策和与物业服务企业进行沟通，看是否有减免的可能性。